¿Qué incluye una expensa?

La liquidación de expensas debe ser clara, completa y documentada.
La Ley 941 CABA establece qué información es obligatoria y cómo debe presentarse.

Debe incluir datos del administrador y del consorcio, ingresos y egresos mensuales, sueldos y aportes del personal, pagos de servicios y contratistas, seguros, honorarios, juicios en curso y movimientos de la cuenta bancaria.

Las expensas ordinarias cubren los gastos habituales del edificio: mantenimiento, servicios, personal y seguros.
Las expensas extraordinarias corresponden a gastos no habituales, como obras, reparaciones importantes o mejoras aprobadas en asamblea.

Los espacios comunes pueden ser de uso general, exclusivo o especial.
Conocer esta diferencia evita conflictos entre vecinos.

Hall, escaleras, pasillos y terrazas son espacios comunes de uso general. El SUM y las áreas recreativas son espacios comunes especiales, con reglas y horarios definidos por el consorcio. Patios y cocheras suelen ser espacios comunes de uso exclusivo. El balcón merece una mención particular: es de uso privado del propietario, pero forma parte de la estructura del edificio, por lo que se lo considera un bien común en cuanto a su conservación. Esto implica que no puede modificarse libremente ni afectar la estética o seguridad del edificio. En todos los casos, el derecho de uso implica la obligación de cuidado y respeto del reglamento.

Espacios comunes

¿Qué hace un administrador?

El administrador es quien ejerce la representación legal del consorcio y garantiza su correcto funcionamiento.
Entre sus principales funciones se encuentran: convocar a asambleas y redactar el orden del día, ejecutar las decisiones asamblearias y atender la conservación y seguridad de las partes comunes.

Además, liquida y recauda expensas, rinde cuentas documentadas, gestiona el personal del consorcio, asegura el edificio y lleva correctamente los libros y la documentación.

Una administración responsable cuida el patrimonio y la convivencia.

La asamblea es el órgano máximo de decisión del consorcio.
Su validez depende tanto de las formas como del desarrollo razonable.Si bien la ley no fija una duración exacta, se recomienda que la asamblea no exceda un tiempo prudente —habitualmente hasta dos horas— para garantizar la atención y participación efectiva de los propietarios. Cuando el temario es extenso o surgen debates complejos, lo aconsejable es pasar a cuarto intermedio o convocar a una nueva asamblea, evitando decisiones apresuradas o confusas. Asambleas excesivamente largas pueden afectar la validez práctica de los acuerdos y generar conflictos posteriores.

¿Cúanto dura una asamblea?

Preguntas frecuentes

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